Проектирование генпланов, разработка проектов планировки и межевания территорий

ООО «Санкт-Петербургское проектное бюро» оказывает все виды услуг по разработке, согласованию и утверждению Проектов
планировки и Проектов межевания.

Проект планировки территории – документация по планировке

k7-1-1
территории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территории.

Проект межевания территории – документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Проект межевания может разрабатываться в виде отдельного документа, либо в составе проекта планировки территории.
Разработка проекта планировки и проекта межевания относится к одному из видов градостроительной документации, которой должны обеспечиваться все строящиеся (или реконструируемые) объекты недвижимости на основании Градостроительного кодекса РФ.
Разработка проекта планировки и проекта межевания осуществляется при формировании новых земельных участков для строительства в рамках реализации инвестиционных проектов. Кроме того, может возникнуть необходимость в корректировке ранее утвержденной документации, изменении разрешенного вида использования участка или здания, отклонении от предельно допустимых параметров строительства при осуществлении капитального строительства (реконструкции) на ранее сформированных земельных участках.
Работы по разработке проекта планировки осуществляются в следующем порядке:
• Подача заявления на разработку проекта планировки и проекта межевания территории (на основании имеющихся прав на земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства на этой территории; принятые решения об использовании земельного участка и пр.);
• Получение распоряжения КГА Санкт-Петербурга и технического задания на разработку градостроительной документации;
• Сбор исходных данных (топографическая съемка, архивные данные и пр.);
• Подготовка проекта планировки;
• Согласование проекта планировки в уполномоченных органах государственной власти:
grad_1
Комитет по Энергетике и Инженерному Обеспечению
Комитет по Вопросам Законности, Правопорядка и Безопасности
Комитет по Государственному Контролю, Использованию и Охране Памятников Истории и Культуры
Комитет по Природопользованию и Охране Окружающей Среды
Комитет по Благоустройству и Дорожному Хозяйству
Администрация района, в границах которого расположена территория проектирования

 

• После получения согласований комплект проектных материалов передается на проверку в Комитет по Градостроительству и Архитектуре;
• Общественные слушания.
Работы по разработке проекта межевания осуществляются в следующем порядке:
• Разработка аналитических материалов в рамках проекта межевания территории
• Разработка графических материалов проекта межевания территории
• Подготовка приложений к постановлению Правительства об утверждении проекта межевания.

Генеральный план — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий.

Генплан содержит сведения обо всех аспектах планировочных решений на отведенной под строительство или реконструкцию территории:
D.O
  • о расположении и ориентации проектируемых и существующих зданий и сооружений (разбивочный план);
  • о проектируемых проездах, площадках, их назначении, системе пешеходных дорожек,
  • о ландшафтном дизайне, используемых для озеленения породах деревьев, кустарников, газонных трав и цветочных растений (план озеленения);
  • о малых архитектурных формах, устройствах вертикальной планировки и их плоскостных размерах (план благоустройства территории).

 

На основе генплана составляются план организации рельефа местности (включающий в себя вертикальную планировку), план земляных работ, сводный план инженерных сетей.
 В пояснительную записку включают раздел «Описание генплана». В нем подробно излагают конкретное решение всех перечисленных выше проблем с указанием цифровых данных. В заключение приводят технико-экономические показатели генплана.
Строительство объекта начинают только после утверждения проекта независимой экспертизой (экономической, технической и экологической).