Разработка проектов реконструкций зданий и помещений

ООО «СППБ» оказывает услуги по проектированию реконструкций зданий и сооружений.

 

Реконструкция зданий — проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций.reconstr
В настоящее время реконструкция зданий очень востребованное направление в области капитального строительства. Реконструкция зданий и сооружений может обойтись дешевле возведения новых зданий. Очень часто старые здания расположены на привлекательных для инвесторов земельных участках и, обладая архитектурной ценностью, не подлежат сносу. В этом случае, особенно, если возраст строения составляет несколько веков, то и задача, поставленная перед проектировщиками, усложняется в десятки раз. Ведь необходимо не только улучшить эксплуатационные характеристики здания и создать условия для его эффективного использования, но и восстановить его прежний облик.
Также сейчас очень популярна модернизация производственных зданий и сооружений под отличное от изначального предназначение.
Процесс архитектурного проектирования реконструируемого здания во многом отличается от процесса создания новых зданий. Для качественного выполнения проекта реконструкции необходимо тщательное обследование технического состояния всех деталей и узлов конструктивного решения оснований и фундаментов, стен, перекрытий, покрытий кровель сооружения, а также всех инженерных систем. Степень их физического износа позволяет сделать выводы о целесообразности проведения реконструкции. Выявление дефектов позволяет определить индивидуальные подходы в решении проблем их усиления и разработки новых конструктивных решений.
Для осуществления реконструкции зданий и сооружений необходимым является процесс подготовки и согласования проекта реконструкции, который включает в себя разработку эскизных, рабочих проектов здания, а также сопутствующих документов.

 

22d7323d-3fcf-4a92-a75d-14d6c8dc86f4Проекты реконструкции здания могут быть разработаны для:
  • Полной или частичной реорганизации объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик.
  • Проведения дополнительных строительных работ (надстройка и пристройка).
  • Реконструкции либо полная замена всех инженерных коммуникаций.
  • Усиления несущих конструкций.
  • Переоборудования чердачных помещений под мансарду.

 

Для начала работ по разработке проекта реконструкции здания необходим следующий пакет документов (состав предпроектной документации может изменяться в зависимости от объекта):
  • Разрешительный акт на выполнение работ по реконструкции здания.
  • Архитектурно-планировочное задание (утверждается городской администрацией).
  • Задание от инспекции по охране памятников архитектуры.
  • Разрешение на присоединение реконструируемого здания или сооружения к инженерным сетям и коммуникациям.
  • Результаты проведенных ранее технических обследований конструкций здания.
  • Технический паспорт строения с указанием степени физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов и сроков ранее проведенных капитальных ремонтов и реконструкций.
  • Справка о состоянии газовых сетей и оборудования/
  • Справка эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, центральных тепловых сетей.

 

Порядок разработки проекта реконструкции зданий:

  • Проект реконструкции фундамента
  • Реконструкция стен здания
  • Реконструкция фасадов
  • Монтаж вентилируемого фасада при реконструкции зданий
  • Реконструкция стропильной системы и кровельного покрытия